NHG in 2024

De grens gaat flink omhoog
31.5.24
Advies
Rutger Koppelman

Hoewel de gemiddelde prijs van een koopwoning in het afgelopen jaar min of meer gelijk is gebleven, gaat de maximale hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in 2024 toch omhoog. Per 1 januari is die gestegen van € 405.000 naar € 435.000.

Het grote voordeel van een NHG-hypotheek is dat je een vangnet hebt als je te maken krijgt met betalingsproblemen. Bijvoorbeeld door het overlijden van een partner, maar ook bij bijvoorbeeld werkloosheid of een echtscheiding. Als je in zo'n situatie belandt, probeert de organisatie achter de NHG – samen met jou en de bank – te voorkomen dat je gedwongen je huis moet verkopen. Mocht dat onverhoopt toch gebeuren, dan zorgt NHG er onder voorwaarden voor dat je niet met een restschuld blijft zitten.

Niet gratis...

Die garantie is niet gratis. Als je een NHG-hypotheek afsluit, kost je dat eenmalig 0,6% van het hypotheekbedrag. Stel dat je een huis koopt van € 420.000. Dan betaal je voor deze zogenoemde ‘borgtochtprovisie’ dus € 2.520. Dit bedrag mag je wel aftrekken bij je aangifte Inkomstenbelasting.

...maar wel snel terugverdiend

Het voordeel van een hypotheek met NHG is dat je minder hypotheekrente betaalt. De bank loopt immers minder risico. Gemiddeld is dat voordeel 0,4%. Om hetzelfde rekenvoorbeeld te gebruiken: met een hypotheek van € 420.000 scheelt je dat in het eerste jaar bruto al € 1.680. Daarmee verdien je die borgtochtprovisie dus snel terug.

Lees meer

NHG in 2024

Hoewel de gemiddelde prijs van een koopwoning in het afgelopen jaar min of meer gelijk is gebleven, gaat de maximale hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in 2024 toch omhoog.

Meer hypotheek voor een energiezuinig huis in 2024

De regels voor nieuwe hypotheken zijn in 2024 veranderd. Zo hangt de hoogte van de maximale hypotheek voortaan mede af van het huidige energielabel van je woning.

Gunstig energielabel loont meer dan ooit

Mede door de energiecrisis worden de verschillen tussen huizen met een gunstig en een minder gunstig energielabel steeds groter. Niet alleen in prijs en prijsvastheid, ook in verkoopbaarheid.

Einde rentevasteperiode hypotheek

Bij het afsluiten van een hypotheek kiezen veel huizenkopers ervoor de hypotheekrente voor een bepaalde tijd vast te zetten: de rentevaste periode...